金地商置：预计房地产市场将于下半年触底，并将于2025年逐步复苏
金地商置 IC 资料图3月12日晚间，金地商置（00535.HK）发布2023年业绩公告，实现营收174.52亿元，同比增加69%。利润方面，金地商置实现毛利36.13亿元，同比增加54.61%，毛利率为20.70%；净利润8.33亿元，同比下降64.81%，净利率4.77%；归母净利润3.43亿元，同比下降85.25%；非控股股东权益为4.9亿元，同比增加10.43%。现金方面，期末，金地商置拥有的存款、银行及现金结余(包括受限制资金)51.61亿元，较上年同期的68.47亿元下降24.62%。现金减少主要是用于支付物业开发成本、国内税项及偿还债务。贷款方面，2023年，金地商置获取银行贷款102.67亿元，其中90.55亿元银行贷款为有抵押长期银行贷款。期内，金地商置已偿还银行贷款及其他贷款61.24亿元。截至2023年底，金地商置的银行及其他贷款总额为114.53亿元，年利率在3.15%至7.36%之间。期末，金地商置债务净额176.89亿元，较2022年底的175.17亿元增加1.73亿元；债务净额比率67%。销售方面，2023年，金地商置实现累计合约销售总额约355.78亿元，总合约销售面积约252.2万平方米，较2022年同期分别下跌42%及15%；销售均价为每平方米14100元，较2022年下跌32%。土地储备方面，2023年，金地商置收购两个土地项目，应占规划总楼面面积约10.91万平方米，应占土地代价约5.08亿元，平均土地收购成本每平方米4700元。截至2023年底，金地商置的土地储备共1607万平方米，其中的27%位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市；56%位于二线城市（包括南京、苏州、杭州、青岛、武汉、长沙、成都、昆明、济南、南昌、徐州、温州等）；其余17%位于三线及其他城市。投资物业方面，截至2023年底，金地商置（含联营及合营企业）在国内持有已开业投资物业（包括转租物业）的总建面约335万平方米，同比增长32%；录得租赁及相关服务之总收入（税后）约21.7亿元，同比增长14%。金地商置（含联营及合营企业）持有在营运的商办项目总建面约107万平方米，录得租赁及相关服务总收入约11.1亿元，同比增长约9%。对于2024年，金地商置称，预计房地产市场将于2024年下半年触底，并将于2025年开始逐步复苏。本集团作为管理最完善的房地产企业之一，且具有良好的财务纪律，应能把握房地产市场恢复需求的机会，并于2024年为股东带来令人满意的经营业绩。
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